Aureliavlinder 12

Omschrijving

Deze prachtige uitgebouwde hoekwoning is gelegen in de geliefde Vlinderbuurt.

Dit woonhuis bevindt zich aan de rand van deze met veel openbaar groen ingerichte woonwijk. De woning is vier maal uitgebouwd in 1990, 1994, 2005 en 2013 en heeft een woonoppervlakte van maar liefst ca. 186 m2. Hierdoor is er beneden een enorm grote woon-/eetruimte ontstaan. Hier kun je heerlijk relaxen, gezellig samen zijn, thuiswerken en kokkerellen met elkaar. Mede door de vele raampartijen en de lichtkoepels is hier een prettige aangename sfeer voelbaar. De woning heeft veel inhoud en maar liefst 6 slaapkamers. Dit prachtige plekje is zeer geschikt voor grote(re) gezinnen. Een huis met vele mogelijkheden. Het hebben van 21 zonnepanelen en een hybride warmtepomp waardoor er een A+ energielabel is gerealiseerd zijn een groot pluspunt van dit fraaie woonhuis. Geheel op de toekomst gericht!

De kindvriendelijke wijk is opgezet met veel groen, twee speeltuintjes voor jonge kinderen in de straat en heeft voldoende parkeergelegenheid. Op korte afstand bevinden zich alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, verschillende scholen en kinderdagverblijven. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van het park en uitvalswegen. Binnen enkele autominuten ben je op de rondweg welke aansluiting heeft op de A28 en in 10 minuten bereik je op de fiets de bruisende binnenstad van Zwolle en het station. Daarnaast wandel je zo het fraaie buitengebied van de IJssel in met de daarbij behorende prachtige uitzichten.

In de sfeervol aangelegde achtertuin is het genieten. Je hebt hier veel privacy en de gunstige ligging op het zuid-oosten maakt het tot een heerlijke zonnige buitenruimte. Via de handige achteringang kom je direct in deze heerlijk tuin. Deze tuin is ingericht met borders, hagen en meerdere terrassen. De woning beschikt door de ligging aan het eind van het woonblok over een grote achtertuin. De aangebouwde stenen garage heeft een oppervlakte van ca. 13 m2. In de voortuin kun je genieten van het middag- avond zonnetje en is het aangenaam rustig.


INDELING

Begane grond:
Entree/hal met praktische binnendoor naar de garage, meterkast, trapkast met veel bergruimte, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Via stalen taatsdeuren betreed je de royale living met eikenhouten vloer en een knusse houtkachel is tuingericht gesitueerd en heeft een ruim oppervlak omdat deze 2 maal is uitgebouwd. Hier kun je vele hoekjes en plekken creëren om even te ontsnappen aan de dagelijkse beslommeringen. Middels openslaande deuren heb je toegang tot de diepe achtertuin. Zo haal je het buitengevoel naar binnen. De keuken (2020) is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is ingericht met een moderne opstelling aan 3 zijden. Deze is van alle gemakken voorzien en heeft onder meer een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, magnetron, oven, Quooker en een vaatwasser.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allemaal van een goed formaat. De grootste slaapkamer met een oppervlakte van ca. 20 m2 beschikt over een ideale vaste kastenwand met spiegeldeur. De ruime badkamer is ingericht met een grote inloopdouche een dubbele wastafel en badkamerkast. Daarnaast is op deze verdieping een apart toilet aanwezig en toegang tot het ruime balkon/dakterras aan de voorzijde van de woning gericht op het zuid-westen.

Tweede verdieping:
Hier tref je eerst de overloop aan en loop je recht door naar de voorzolder met opstelling van de cv-ruimte en wasruimte. Links van de voorzolder bevinden zich een 4e en 5e slaapkamer en aan de rechterkant van de voorzolder is de 6e slaapkamer. Meerdere slaapkamers beschikken over extra bergruimte in de vorm van een zolder. Daarnaast is deze verdieping ingericht met een 3tal dakramen waardoor er veel lichtval is gecreëerd.

Bijzonderheden:

1990 – dakkapel geplaatst
2005 – uitbouw entree
2010 – balkon dak vervangen
2013 - uitbouw achterzijde woonkamer
2019 - CV installatie vervangen
2020 – waterontharder geplaatst
2020 – keuken vervangen
2021 – extra vloer isolatie toegepast
2023 - Schilderwerk buiten
2023 - Hybride warmtepomp toegevoegd

• 21 zonnepanelen (2013 & 2022) - 5000 kWh
• Elektrische garagedeur met klavier
• Verbeterde rendement houtkachel
• Volledig geïsoleerd (overal dubbelglas)
• Energielabel A+

Kortom:
Een duurzame, uitgebouwde hoekwoning met enorm veel leefruimte op een toplocatie in Zwolle-Zuid met maar liefst 6 slaapkamers. Kom kijken en laat je verrassen!

Van deze woning is een eigen site gemaakt; www.aureliavlinder12.nl

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 645.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.467,74 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1988 Bouwjaar toelichting Uitbouwen - 2005 & 2010 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 186 m² Woonkameroppervlakte 60 m² Perceeloppervlakte 264 m² Inhoud 691 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Douche, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 4 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 01-02-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk, warmtepomp en houtkachel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2019, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zonneterras Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 120 m² (12.0 m bij 10.0 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en met elektrische deur Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeeroppervlakte 12 m² (424 bij 304) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Keurmerken Energie prestatie advies Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Zwolle Sectie P Perceelnummer 945 Oppervlakte 264 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties