Hammerweg 41 a

Omschrijving

Wonen in het aantrekkelijke en groene Vechtdal en toch binnen 1,5 uur op Schiphol of de Zuidas ?
Ook voor de ondernemende mensen die een B&B willen beginnen met zwembad of spa?

Prachtig gesitueerd in een bosrijke villawijk met rondom oude bomen en aan de achterzijde bos wordt u aangeboden een ROYAAL LANDHUIS met mogelijkheid voor inpandig verwarmd zwembad op een besloten perceel van 2.880 m². Het landhuis met zeer royale leefvertrekken en badkamer en slaapkamers op de parterre maakt het geheel tot een comfortabel en praktisch woonhuis. Gelegen aan het bekende Pieterpad en dus uitermate geschikt voor een B&B.

De gehele woning is voorzien van een warmtepomp uit 2022 welke zorgt voor verwarming, airconditioning, ontvochtiging en ventilatie.

De benedenverdieping met inpandige garage voor 2 auto's, een gezellige bar en nog enkele slaap-/studeer -en/of hobbyvertrekken in combinatie met een tweede en derde badkamer. De totale inhoud van ruim 1.600 m³ komt met name tot uitdrukking aan de achterzijde van de woning. Het landhuis is op een heuvel gebouwd waardoor de beneden verdieping met diverse raam- en deurpartijen toegang biedt tot het besloten terras. Diverse trappen leiden naar de fraai aangelegde tuin met rondom veelal groenblijvende beplanting. Op de begane grond is een royaal balkon aangebracht met overal royale raam- en deurpartijen die veel lichtinval garanderen. Het geheel biedt optimale privacy en rust.

BOUWKENMERKEN

- Bouwjaar: Gebouwd in 1968. De woning is in 1988 volledig gerenoveerd en in 2012 en in 2020 gemoderniseerd.
- Bouwwijze: Traditioneel opgetrokken in steen/spouwmuren. Dakbedekking middels bitumineuze lessenaarsdaken.
- Isolatie: Voorzien van dubbele beglazing welke geheel is vervangen in 2020. De spouwmuren zijn in 2011 volledig geïsoleerd.
- Inhoud: Totale inhoud inclusief inpandige ruimte waar een zwembad mogelijk is circa 1.600 m³. Woonopp. ca. 410 m².
- Algemeen: De woonkamer is voorzien van een Noorse leistenen vloer met vloerverwarming.

INDELING
Souterrain
Hal met vaste kasten/wasruimte.
Slaapkamer 1 met toegangsdeur naar terras.
Doorloop naar ruimte waar vroeger het inpandige zwembad (afm. 10 x 5 meter, circa 1.90 meter diep) gesitueerd was, voorzien van een apart toilet. Meerdere schuifdeuren geven toegang tot het aangrenzende terras.
Inloopruimte/berging.
Slaapkamer 2 met toegangsdeur naar terras.
Badkamer 1 voorzien van douchecabine, wastafel, toilet en badkamermeubel.
Slaapkamer 3 met toegangsdeur naar terras.
Inpandige garage met parkeergelegenheid voor 2 auto's en elektrisch bedienbare deur.
Slaapkamer 4 met toegangsdeur naar terras.
Badkamer 2 voorzien van douchecabine, wastafel en toilet.

Parterre
Entree, hal met toiletruimte en deur naar zeer royale L-vormige woonkamer.
Woonkamer met deur naar terras en open haardpartij.
Open keuken in lichte kleurstelling hoogglans wit uit 2012 voorzien van alle Miele inbouwapparatuur die een mens zich kan denken.
Eetkamer met aangename lichtinval en toegang tot balkon,
Gang met grote inbouwkasten en toegang tot de overige ruimtes.
Slaapkamer 5 met toegangsdeur naar balkon
Slaapkamer 6, ouderslaapkamer, met toegangsdeur naar balkon.
Badkamer 3 met kastenwand, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en urinoir.

BIJZONDERHEDEN:
- In de gehele woning is gebruik gemaakt van eersteklas materialen van uitmuntende kwaliteit.
- De woonkamer heeft toegang tot een ruim terras met plavuizenvloer en open haard. Middels zonwering over het hele terras wordt ’s zomers een besloten zitgelegenheid gecreëerd.
- Trappartijen leiden naar het lager gelegen besloten terras met prachtig zicht op de fraai aangelegde tuin.
- Het formele gedeelte van de tuin met sierbestrating, borders en gazon loopt vloeiend over in het achtergelegen bos.
- Het dak van de woning leent zich uitstekend voor het plaatsen van zonnepanelen. Op de website van deze woning kunt u meer hierover lezen.
- Het maaisysteem inclusief robot is in de prijs inbegrepen evenals de sproei installatie de u in het gehele perceel aantreft.

VOORZIENINGEN
- Aangesloten op gas, water en elektra. Aansluiting van het stamriool naar de perceelsgrens is begin 2004 aangelegd.
- De gehele woning is voorzien van een warmtepomp uit 2022 welke zorgt voor verwarming, airconditioning, ontvochtiging en ventilatie.
- Het inpandige zwembad is een aantal jaren geleden aan zijn bestemming onttrokken. Deze kan uiteraard weer in ere hersteld worden.

Van deze woning is een eigen website gemaakt; hammerweg41a.nl

Deze woning kan - op afspraak - worden bekeken. Via ons kantoor kunt u een afspraak maken voor een bezichtiging.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.295.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.150,85 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Kenmerken Split-level woning Bouwjaar 1968 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 411 m² Perceeloppervlakte 2880 m² Inhoud 1601 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Overige inpandige ruimte 37 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 3 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, Vloerverwarming, Dubbele wastafel, Inloopdouche, 3 Toiletten, Urinoir, 2 Douches Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Buitenzonwering, Zwembad, Rookkanaal, Schuifpui Energie Energieklasse B Energie einddatum 21-09-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom en aardwarmte Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 2 auto's Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen .... Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten .... Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ambt-Ommen Sectie F Perceelnummer 4070 Oppervlakte 2880 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties