Den Hulst 8

Omschrijving

EEN VERBORGEN PAREL! Gelegen te midden van de landerijen vind je deze oase van rust en privacy. Een statige oprijlaan leidt je vanaf de doorgaande weg naar deze riante en geheel gerenoveerde woonboerderij.

Met een woonoppervlakte van ca. 319 m² kan deze sfeervolle woonboerderij vele doelgroepen bedienen. Wonen, werken en genieten zijn de kernwoorden. De gehele woonboerderij is met zorg gerenoveerd met behoud van originele details en gebruik van hoogwaardige materialen. Hier is niets aan het toeval overgelaten! Karakteristieke houten gebinten, bedstedes, schouwen en paneeldeuren gaan hier naadloos over in hedendaags comfort zoals vloerverwarming en luxe sanitair. Daarnaast stond bij de renovatie ook duurzaamheid hoog in het vaandel. De gevels, vloeren en het dak zijn geïsoleerd. Alle kozijnen zijn voorzien van HR++ glas en zijn uitgevoerd in meranti hardhout (met uitzondering van de stalraampjes). De woonboerderij heeft niet voor niets energielabel B!

De tuin is een lust voor het oog, ongeacht het jaargetijde. Met een totale perceeloppervlakte van 2.385 m² voert het gevoel van ruimte en vrijheid de boventoon. Een bomenwal met o.a. fruit- en notenbomen waarborgt de privacy en zorgt tegelijkertijd voor verrassende doorkijkjes.

Een royaal bijgebouw (ca. 106 m²) in dezelfde stijl vult het perceel aan tezamen met een brede kapschuur/carport.

Locatie:
Deze woonboerderij heeft het beste van twee werelden; buitenaf wonen, maar ook ook de nabijheid van alle voorzieningen. Op korte fietsafstand vind je supermarkten, winkels, horeca, onderwijs, sport- en recreatiemogelijkheden. Via de provinciale weg N377 ben je binnen 8 minuten bij de oprit naar de A28 en binnen 15 minuten autorijden in Zwolle. Met een bushalte op loopafstand is de woning ook goed te bereiken met het openbaar vervoer. Een absolute toplocatie dus!

Begane grond:
De entree aan de zijkant van de boerderij geeft toegang tot een zeer ruime hal (ca. 26 m2). De hal met vloerverwarming biedt toegang tot het toilet (vloerverwarming) met urinoir, inloop garderobe, dubbele toegangsdeuren naar de riante woonkamer, ruime werkkast met stortbak (met warm en koud water mengkraan), was/droog ruimte en de woonkeuken. Tevens is er een achterdeur die toegang biedt tot de tuin.
De grote living (ca. 65 m2) met dubbele openslaande deuren naar een terras, houtkachel, vloerverwarming en een en suite werk/slaapkamer ademt sfeer.
Grote sfeervolle woonkeuken (ca. 22 m2) met grote inbouwkasten, schouw, vloerverwarming en toegang tot kelder, tweede woonkamer en eetkamer.
De keuken is voorzien van vaatwasser, koelkast met vriezer, combimagnetron en 5 pits fornuis met oven.
De tweede woonkamer (plm. 17 m2) en eetkamer (ca. 22 m2) zijn ook verbonden door de hal van de tweede entree (waar ook de meterkast zit) en de authentieke bedstede. Daarnaast heeft de eetkamer ruime inbouwkasten en een en suite opkamer met bedstede en inbouwkasten. Beide kamers zijn voorzien van geïsoleerde houten vloeren.

Eerste verdieping:
Via de massief houten (meranti) trap komt u op de eerste verdieping. Hier zijn vanaf de overloop de master bedroom (ca. 34 m2) met dakramen en een kiep/kantelraam, walk in closet en riante badkamer (vloerverwarming) met een dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche te bereiken. Tevens is er een separaat toilet.
Daarnaast is er toegang via een ruime hal naar 3 slaapkamers (resp. 14, 7, 14 m2), berging/CV-ruimte en een 2e ruime badkamer met wastafel, bad, douche en toilet.

Bijzonderheden:
- Bouwkundig rapport aanwezig;
- Niet aangesloten op de gemeentelijke riolering. IBA-tank aanwezig;
- Verwarming en warm water door middel van een Nefit EcomLine Excellent HR 65 CV ketel (utiliteitsketel) met Nefit EcomFit Boiler 80 L (uit 2002);
- WTH vloerverwarming;
- Glasvezelaansluiting aanwezig op het terrein;
- Alle elektra, meterkast (14 groepen), afvoeren en leidingen zijn vernieuwd;
- Alle fonteintjes in toiletten warm en koud water;
- Twee buitenkranen;
- Elektra in de schuur en carport.

Van deze woning is een eigen website gemaakt; denhulst8nieuwleusen.nl

Deze woning kan - op afspraak - worden bekeken. Via ons kantoor kunt u een afspraak maken voor een bezichtiging.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.095.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.432,60 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging en buiten bebouwde kom Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 319 m² Woonkameroppervlakte 65 m² Perceeloppervlakte 2385 m² Externe bergruimte 158 m² Inhoud 1278 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 6 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, 2 Inloopdouches, 2 Ligbaden, Toilet Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 10-03-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2002, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin, tuin rondom, patio/atrium en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Met vliering Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Garage Carport Isolatie Geen isolatie Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 47 m² (976 bij 491) Parkeer capaciteit 6 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen .... Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten .... Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Nieuwleusen Sectie P Perceelnummer 385 Oppervlakte 2385 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties