Thomas a Kempislaan 36

Omschrijving

Groen, verrassend veel ruimte en mogelijkheden... dat biedt deze lichte woning in de wijk Polhaar. Deze gezellige en uitgebouwde twee onder één kapwoning met een inhoud van 581 m³ en aangebouwde berging/garage staat op een zeer ruime kavel van 308 m² in een groene, ruim opgezette, rustige en kindvriendelijke buurt. Met 5 minuten fietsen sta je in het gezellige dorpscentrum of het buitengebied van Dalfsen.

Wat direct opvalt is het vrije uitzicht vanuit de zonnige woonkamer op de fraaie en zeer ruime voortuin en de groenstrook aan de overkant van de straat. Deze voortuin ligt op het zuiden. Aan de achterzijde bevindt zich een knusse achtertuin, met de mogelijkheid tot het realiseren van een overkapping. De vergunning is hiervoor aanwezig.

De woning zelf is voorzien van muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd middels een cv ketel uit het jaar 2020. De grote aangebouwde berging/garage biedt riante uitbouwmogelijkheden voor extra (slaap)kamer of kantoor en is zowel bereikbaar via de achterzijde als de voorzijde. De eigen oprit biedt naast de vele parkeermogelijkheden in de straat een privé-parkeerruimte.

Indeling:
Begane grond:
Entree met meterkast, toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. De zonnige woonkamer (Z-vormig) is gelegen aan de voorzijde en vanuit deze woonkamer hebt u een prachtig uitzicht op de omgeving. Doordat de tuin bijzonder diep is en grenst aan trottoir en groenstrook ervaart u veel privacy. De woning is in het verleden aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is een ruim en licht eetgedeelte met de halfopen keuken aan de achterzijde van de woning ontstaan. Deze keuken is voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de keuken bereikt u de besloten achtertuin. Deze komt uit op de Kloosterhof. Deze hof is een zeer kindvriendelijke, autoluwe en kinderrijke hof. 

Eerste verdieping: 
Hier treft u de overloop en moderne badkamer met douche, bad, toilet en dubbele wastafel en 3 slaapkamers aan.  

Tweede verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. U treft hier de overloop en de vierde ruime slaapkamer met dakkapel aan. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
* De woning heeft 12 zonnepanelen.  
* Ruime garage 9 x 3,4 m

Van deze woning is een eigen site gemaakt; thomasakempislaan36.nl.

Overdracht Status Beschikbaar Koopsom € 495.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.561,15 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1974 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 139 m² Woonkameroppervlakte 49 m² Perceeloppervlakte 308 m² Inhoud 581 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 31 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (5.0 m bij 9.0 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen ... Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten ... Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dalfsen Sectie K Perceelnummer 6655 Oppervlakte 308 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties