De Brandt 3

Omschrijving

Ontvangt u vaak familie of gasten die willen blijven slapen?
Behoefte aan veel werkruimte om te klussen?
Ruimte nodig voor bootje of camper op eigen terrein?
Hebt u een hobby waar u ruimte voor nodig heeft ?
Dan is dit uw kans!

LANDELIJK gelegen, fraai UITGEBOUWDE vrijstaande woning met GASTENRUIMTE/APPARTEMENT EN GROTE SCHUUR  Een ideaal object voor THUISWERKEN, een zelfstandige of het houden van (HOBBY)DIEREN in landelijk gebied.
De woning en de locatie zijn zeer geschikt voor een (groter) gezin met behoefte aan ruimte en privacy.
De woning is recent op vele onderdelen vakkundig GERENOVEERD. Zo zijn onder andere alle asbestdaken verwijderd, inclusief grondsanering (bodem rapport beschikbaar). Tevens is er een nieuwe keuken, CV ketel, elektrische installatie en sanitaire voorzieningen (toiletten en badkamer) geplaatst. Daarnaast zijn er in de gehele woning stuc,- en schilderwerkzaamheden uitgevoerd en ligt er in nagenoeg iedere ruimte nieuw laminaat, zeil of PVC op de vloer. Tot slot is het pannendak van de woning voorzien van een coating wat zorgt voor duurzaamheid en een moderne uitstraling.

Door de ligging nabij het gemoedelijke Dalfsen en uitvalswegen richting Zwolle en Amersfoort woont u hier centraal en toch vrij en buitenaf.

Deze volledig INSTAPKLARE woning biedt daarom vele mogelijkheden en kansen voor de liefhebber van ruimte en landelijk wonen!

Begane grond:
Entree via voordeur in hal met trapopgang, toilet, meterkast en toegang tot slaapkamer en woonkamer. De slaapkamer beschikt over een wastafel die achter de schuifdeuren in de kastenwand is geplaatst. In de woonkamer wordt u overvallen door licht en ruimte, mede door de uitbouw van de eetkamer over de gehele zijgevel. Hierdoor is een prachtige ruimte ontstaan met een overweldigend uitzicht over de eigen kavel en omliggende weilanden. Door de openslaande tuindeuren stapt u hier zo het buitenleven in.

De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt door de vele lades genoeg opbergruimte. Een echte blikvanger is het 1 meter brede 7-pits gasfornuis met gril en ovens. Het natuurstenen aanrechtblad maakt het plaatje echt compleet.

Via de keuken komt u in de bijkeuken, dit is een praktische ruimte met witgoedaansluitingen, een aanrechtblad met spoelbak en voorraadkasten. Aansluitend is de tussenhal bereikbaar, deze zal u als bewoner veel gebruiken om de woning binnen te komen via de 2 buitendeuren aan de oost,- en westgevel van de woning.
Deze tussenhal geeft ook toegang tot de separate GASTENRUIMTE/APPARTEMENT met keuken, slaapkamer, woonkamer en natte ruimte. Deze ruimte is tevens uitstekend te gebruiken voor werk of kantoor aan huis of als atelier. 

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping geeft de royale overloop toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een apart toilet en de CV ruimte. Door het plaatsen van een tussenwand is het is vrij eenvoudig om hier nog een extra slaapkamer te realiseren. Alle kamers beschikken over opbergruimte achter de knieschotten. De moderne badkamer beschikt over heerlijk groot ligbad, een wastafelmeubel en inloopdouche.

Via een luik is de vliering met bereikbaar, deze is enkel geschikt als opbergruimte.

Schuren/bijgebouwen:
De aangebouwde bergruimte is voor allerhande doeleinden zeer geschikt. Hier zou zelfs een extra gastenverblijf of vergaderruimte gerealiseerd kunnen worden.

De vrijstaande schuur heeft een afmeting van 11.71 * 12.78. Ook deze schuur kan voor allerlei doeleinde gebruikt worden.

Perceel:
Het perceel heeft een oppervlakte van 5.000 m2 welke volgens een erfontwikkelingsplan met o.a. een boomgaard is aangelegd. Door de voltooiing van de nieuwe schuurwoningen van de buren is een fraai geheel ontstaan van klusterbouw op het platteland. Er is een gezamenlijke toegangsweg die leidt tot het eigen perceel met parkeerplaatsen. Vanuit de eigen woning heeft u op de zonnige zuid,-en westzijde volledige privacy en een vrij uitzicht.

Bijzonderheden:
* fraai uitgebouwde, compleet gerenoveerde woning, oorspronkelijk bouwjaar 1980
* grote schuur, ideaal voor een hobbyist, dierenliefhebber en/of beroep aan huis
* 20 zonnepanelen (2023)
* het object leent zich (onder voorwaarden) uitstekend voor mantelzorg, hiervoor dient echter gemeentelijke toestemming aangevraagd te worden
* bodemrapport beschikbaar
* 6 slaapkamers waarvan 3 op de begane grond
* inhoud woning 801 m3, woonoppervlakte 260 m2
* landelijk wonen nabij Dalfsen, goede aansluiting naar de A28 richting Zwolle, Amersfoort, Amsterdam
* bij de foto's zijn als laatste 4 Artist Impressions toegevoegd om aan te geven wat de mogelijkheden zijn, om het kantoor met berging als woonruimte te gebruiken.

Van deze woning is een eigen site gemaakt: debrandt3.nl

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.826,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1980 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en buiten bebouwde kom Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 260 m² Perceeloppervlakte 5000 m² Externe bergruimte 150 m² Inhoud 801 m³ Indeling Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie einddatum 03-01-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 6 auto's Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud binnen .... Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Toelichting onderhoud buiten .... Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dalfsen Sectie N Perceelnummer 1604 Oppervlakte 5000 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties