Botermakerses 1

Omschrijving

Royale vrijstaande woning van het type HERENHUIS, aan de rand van Dalfsen. Dit stijlvolle en royale pand is gelegen naast een fraaie bospartij.

Het karakteristieke pand is in 2013 gebouwd en is optimaal geïsoleerd hetgeen terug te vinden is in het energieverbruik (energielabel A++). 

• Zonnepanelen aantal: 30 (15 uit 2014, 15 uit 2023)
• Zonneboiler HR Sola (2013)
• C.V. ketel Intergas HRE 36/30 (2013)
• Voorzien van HR++ glas
• Voorschot verbruik gas en elektra ca € 100,-- per maand (*)
• Vloerverwarming in de badkamer 
• Optimaal geïsoleerd
• Glasvezel aanwezig, niet aangesloten
• Nagenoeg geheel kunststof kozijnen en deuren
• Laadpaal voor elektrisch voertuig aanwezig

Zes grote slaapkamers, veel leefruimte en een extra  werk- of speelkamer op de begane grond.
Een inpandige waskamer, een royale garage en een riante tuin met overkapping maken deze uitstekend onderhouden en energiezuinige woning geschikt voor gezinnen met behoefte aan veel binnen én buiten ruimte. Deze elementen samen bieden een groot wooncomfort tijdens alle seizoenen van het jaar. 

Gelegen aan de rand van Dalfsen combineert deze villa het beste van drie werelden. Middenin het groen en tegelijkertijd zowel dichtbij het centrum van het knusse Dalfsen als bij het bruisende Zwolle. Dit woonhuis op een schitterende groene locatie is dichtbij de sportvelden en het openlucht zwembad Gerner gesitueerd. Hier kunnen de kinderen lekker buiten spelen en je wandelt hier vandaan zo het bos in.

Dit herenhuis staat op 480 m² grond en heeft een inhoud van ca. 889 m³ en ca. 220 m² woonoppervlak. 

INDELING

BEGANE GROND:
Entree/hal met toegang tot diverse vertrekken. Achtereenvolgens treft u aan: toilet met spoelbakje, wasruimte, woonkeuken, werk/studeerkamer. Aan de voorzijde van de woning treft u de gezellige en lichte living aan met sfeervolle gashaard. De suitedeuren scheiden de living van de woonkeuken en geven de living een besloten karakter. Aan de achterzijde van de woning (tuingericht) treft u de woonkeuken aan. Deze bestaat uit een eetgedeelte en een kookgedeelte. Het eetgedeelte is gesitueerd aan de achtertuin en vormt door de vele ramen een licht en aangenaam geheel. 
Het kookgedeelte is aan de noordzijde gesitueerd en van achter het aanrecht hebt u een prachtig zicht op de omgeving met grote bomen en speelse opzet. Via suitedeuren is de ideale werk/studeerkamer bereikbaar.
De fraaie zichtlijnen en grote raampartijen met veel lichtinval geven dit woonhuis een uniek karakter. 

EERSTE VERDIEPING:
Op de verdieping is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte. Hierdoor zijn 4 ruime slaapkamers en een royale badkamer ontstaan. De ruime, lichte badkamer is uitgevoerd in neutrale tinten en voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel. De vide zorgt voor een licht en aangenaam geheel.

ZOLDERVERDIEPING:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Ook deze is weer royaal opgezet. Op deze verdieping treft u een zeer ruime overloop, een bergzolder en 2 ruime slaapkamers aan. 

BIJGEBOUW(EN):
Op het eigen terrein, achter de woning staat een bijgebouw dat is opgedeeld in een schuurruimte en een overkapping/zitgedeelte/veranda/buitenkeuken. Deze laatste ruimte draagt zeker bij aan een groot wooncomfort tijdens alle seizoenen van het jaar. 

Aangebouwd aan de woning treft u de zeer praktische, ruime garage aan. 

TUIN:
Het riante perceel (480 m2) biedt veel mogelijkheden. In de zorgvuldig aangelegde en uitstekend onderhouden tuin zijn   meerdere zitmogelijkheden om optimaal van de buitenruimte te kunnen genieten. 

(*) uiteraard is dit afhankelijk van de gezinssamenstelling en het verbruiksgedrag

Van deze woning is een eigen website gemaakt; botermakerses1.nl

Deze woning kan - op afspraak - worden bekeken. Via ons kantoor kunt u een afspraak maken voor een bezichtiging. De woning is direct te aanvaarden.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 940.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.272,73 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2013 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 220 m² Perceeloppervlakte 480 m² Externe bergruimte 25 m² Inhoud 889 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 20 m² Aantal kamers 9 Aantal slaapkamers 7 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Inloopdouche, Toilet, Ligbad, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A++ Energie einddatum 16-05-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gas Combiketel uit 2013, eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen .... Onderhoud buiten Uitstekend Toelichting onderhoud buiten .... Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dalfsen Sectie Q Perceelnummer 2017 Oppervlakte 480 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties