Oude Vechtsteeg 2

Omschrijving

RUST UITZICHT RUIMTE NATUUR ..... dat zijn dé trefwoorden voor deze schitterende locatie!
Verkoper betaald voor u als koper, de erfpachtcanon het 1e jaar!

De woonboerderij dateert van 1842, in 1920 is de boerderij verbouwd en in 2020 is de gehele woning onder architectuur volledig gerenoveerd en verduurzaamd. Het resultaat is adembenemend mooi. Er is een prachtige mix ontstaan van authentieke elementen in combinatie met duurzame materialen en technieken, wat zorgt voor een hoog wooncomfort. Hier haal je het buitenleven gevoel naar binnen hetgeen een unieke sfeer creëert.

Landelijk gelegen in het fraaie buitengebied van Dalfsen staat deze compleet gerenoveerde VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met BIJGEBOUW/GUESTHOUSE op een kavel van 1972 m2. Gelegen op Landgoed Den Berg-Rekkelaar nabij huize Den Berg en kasteel Rechteren op een mooie locatie. Een heerlijke leefomgeving voor liefhebbers van natuur, wandelen en fietsen. De plaats Dalfsen met een gezellig centrum en meerdere horeca gelegenheden aan de meanderende rivier de Vecht ligt op enkele minuten vanaf dit bijzondere object. Ook het station van Dalfsen ligt op 5 minuten fietsen, vandaar reis je zo heel Nederland door. Een ideale plek voor mensen die rust en ruimte zoeken en houden van wandelen en buiten leven.

Deze schitterende woning met een woonoppervlakte van ca. 168 m2 en een inhoud van ca. 648 m3, is bijzonder ruimtelijk, met een prachtige living met vele raampartijen en grote openslaande deuren naar het terras, open moderne leefkeuken, twee ruime slaapkamers en een eigentijds vrijstaand kantoor/gastenverblijf. De leefkeuken is ingericht met een handgemaakt design kookmeubel met RVS aanrechtblad, voorzien van ingebouwde inductie kookplaat, geïntegreerde afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasmachine. Zeer fraai en in lichte kleuren uitgevoerd met een open inrichting, waardoor er veel connectie is tussen het eetgedeelte en de woonkamer. Via de stijlvolle houten trap omringd door oorspronkelijke gebinten bereikt u de verdieping met meerdere vertrekken waaronder de masterbedroom, een slaap/kleed/waskamer en de natte ruimte. Het vrijstaande kantoor/gastenverblijf is modern ingericht en beschikt over een kantoorruimte, een slaapruimte en een badkamer. De slaapkamer en de kantoorruimte hebben openslaande deuren naar het terras met uitzicht over het schitterende landschap. Een prachtige ruimte voor gasten, maar u kunt hier ook heerlijk thuiswerken of relaxen.

De fraai aangelegde tuin is voorzien van meerdere terrassen met authentieke sierbestrating, lijnrechte hagen, gazon en strakke borders. Rondom heeft u een panoramisch uitzicht over de groene velden. De modern ingerichte tuin is merendeels gelegen naast en achter dit woonhuis met bijgebouw en praktische tuinschuur met stalling voor fietsen, tuinmeubilair en tuingereedschap. Dit lustoord maakt dat u zowel in de zomer als in de winter op dit groen verscholen plekje heerlijk kunt genieten. Op een mooie zomeravond gezellig buiten eten of borrelen met vrienden, kinderen die een potje voetballen De parkeergelegenheid gelegen naast de woning biedt plaats aan meerdere voertuigen

Met dit schitterende uitzicht over de uitgestrekte landerijen kunt u genieten van de groene omgeving en mooie luchten. Het aanschouwen van de ondergaande zon, de buitengeluiden en het spotten van een ree maakt dit geheel tot een ongekende mooie plek. Al met al ervaart u hier veel privacy en vormt dit zich tot een bijzondere beleving.

In deze fotopresentatie zijn prachtige shots van zowel het voorjaar en de zomer aanwezig.
Dit geheel geeft de sfeer en ambiance weer van meerdere jaargetijden.

INDELING WOONBOERDERIJ
Begane grond:
Entree, toilet met fontein, riante woonkamer en aangrenzende leefkeuken, eetkamer, berging en technische ruimte.
Verdieping:
Overloop, masterbedroom met fraai uitzicht, slaapkamer nu in gebruik als walk-in-closet, opstelling van de wasmachine en wasdroger, hedendaagse badruimte voorzien van inloopdouche en vaste wastafel, separaat toilet.

INDELING BIJGEBOUW
Entree, slaapkamer, moderne badkamer ingericht met douche, vaste wastafel en toilet, kantoor/werkruimte, technische ruimte.

Installaties:
• De woning is optimaal geïsoleerd (2020) door toepassing van vloer-, muur- en dakisolatie
• Voorzien van dubbele beglazing (2020)
• Verwarming en warm water door middel van warmtepomp (aardwarmte, 2020)
• Begane grond (woonboerderij en bijgebouw) is volledig voorzien van vloerverwarming

Algemeen:
De (onder)grond is in erfpacht uitgegeven. De erfpacht heeft een duur van 40 jaar eindigt op 4 november 2060. De Algemene Erfpachtvoorwaarden Landgoed Den Berg januari 2019 zijn hierop van toepassing. De hoogte van de erfpachtcanon is voor dit jaar vastgesteld op € 11.900,--. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Neem voor meer informatie contact met ons op. Verkoper betaald voor u als koper, de erfpachtcanon het 1e jaar!

Van deze woning is een eigen website gemaakt; oudevechtsteeg2.nl

Overdracht Status Beschikbaar Koopsom € 780.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.900,- Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1824 Bouwjaar toelichting in 2020 compleet verbouwd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 200 m² Perceeloppervlakte 1972 m² Inhoud 774 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Dakraam Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 27-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming Vloerverwarming geheel Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen in 2020 volledig gemoderniseerd Onderhoud buiten Uitstekend Toelichting onderhoud buiten in 2020 volledig gemoderniseerd Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Dalfsen Sectie H Perceelnummer 3437 Oppervlakte 1972 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht en opstal Lasten € 11.900,- per jaar

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties