Achterweg 15

Omschrijving

Wonen aan de rand van natuurgebied het Reestdal in een woning die van allerhande woongemakken is voorzien en die op punten nog geheel naar eigen smaak kan worden aangepast en afgemaakt ???

Bent u op zoek naar een moderne vrijstaande woning voorzien van alle gemakken, luxe en comfort? Dan is deze woning precies wat u zoekt en daarnaast uniek in zijn soort.
De woning is gerealiseerd in 2006 en is gelegen op een royaal perceel van 3.025 m2 grond ( extra grond kan eventueel gehuurd worden) met een heerlijke tuin. Aan de voorzijde treft u de grote aangebouwde stenen/glazen kas aan (ca. 9.57 x 24,91 meter). Deze kas had tot voor kort een bedrijfsbestemming. Door een wijziging van het vigerende bestemmingsplan heeft het nu een WOONBESTEMMING.

Hetgeen de veelzijdigheid van dit object oneindig maakt bv:
• Kantoor/praktijk aan huis
• Inwoning/mantelzorg
• Bed and Breakfast
• Bepaalde kleinschalige bedrijfsactiviteit
• Atelier/hobbyruimte
• Schuur
Bovenstaande onder voorbehoud van voorwaarden en eventueel aanvullende vergunningen na te vragen bij de gemeente Hardenberg.

Aan de achterzijde van de woning treft u een vrijstaande paardenstal, paddock, veranda en veel parkeergelegenheid op het eigen terrein voor diverse auto’s en/of voertuigen, opslag e.d. aan.
Een paar honderd meter achter deze woning bevind zich natuurgebied het Reestdal.
bekend om haar vele fiets en wandelroutes.

WONING:
Deze prachtige, goed onderhouden en riante vrijstaande woning met trapgevel biedt veel leefruimte, privacy en optimaal woongenot! Het oorspronkelijke bouwjaar is 1987 doch vanaf 2006 is de woning geheel gemoderniseerd en voorzien van alle gemakken. In de woning zijn natuurlijke materialen gebruikt en verder heeft het een eigentijdse en originele look.
De daken van de koekoeken, regenpijpen, goten, bovenkant afwerking trapgevel en de kopgevel zijn degelijk gemaakt. Bepaalde zaken in de woning kunnen nog naar eigen smaak afgewerkt worden. Hierbij kan o.a. worden gedacht aan; het afwerken van de badkamer en toilet op de begane grond (alle materialen/accessoires voor de badkamer zijn aanwezig en behoren bij de koop) en het aanbrengen van een aantal binnendeuren. .

TUIN:
De tuin is prachtig aangelegd, met veel sierbestrating en diverse royale terrassen met optimale privacy!
Stal: de vrijstaande stenen/houten stal bevindt zich aan de achterzijde, met een ruime entree, 2 paardenboxen en een zadelkamer. Hier is aansluiting voor water en elektra aanwezig.

INDELING WONING:
BEGANE GROND:
Entree/hal met vide; meterkast; trap naar de eerste verdieping, royale woonkeuken met een modern keukenblok in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, oven, combi-oven en vrijstaande rvs koel-/vrieskast. Een beton-ciré aanrechtblad en blauwstalen frontjes.
Ruime woonkamer met openslaande deuren naar de voortuin; moderne badkamer met ligbad, dubbele wastafel in ombouw en inloopdouche; modern toilet.
Toegang naar de kelder, aanbouw/kas: modern toilet; diverse ruimtes; meterkast; eenvoudig keukenblokje met opstelplaats voor de wasmachine.

1e VERDIEPING:
Overloop; 2 ruime slaapkamers met dakkapel; 1 zeer royale masterbedroom met prachtige hoge nok, dakkapel en hoge vaste kastenwand; deur naar 1 kamer die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden, zoals slaap/werkkamer/walk-in-closet; luxe moderne inpandige badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset; kast met CV en de installatie van de vloerverwarming; vliering.

BIJZONDERHEDEN:
• Grond naast/achter de rij-bak in overleg te huur (ca. 1,50 ha) voor het eventueel houden van kleinvee of paarden.
• Informatie over bestemming. Vroeger had deze woning bestemming: Bedrijf en de functie-aanduiding: tuincentrum. Sinds 2024 is de bestemming gewijzigd in Wonen, wat een gunstige ontwikkeling is met betrekking tot de financiering.
• Het geheel leent zich uitstekend voor het realiseren van mantelzorg/inwoning
• In het verleden is een verkennend bodemonderzoek uitgevoerd. De uitkomsten van dit onderzoek staan in het MOVE dossier dat op aanvraag voor belangstellenden wordt aangemaakt.

Van deze woning wordt een eigen website gemaakt; achterweg15.nl

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 700.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.783,78 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1987 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 185 m² Woonkameroppervlakte 24 m² Perceeloppervlakte 3025 m² Externe bergruimte 76 m² Inhoud 1704 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 261 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Toilet, 2 Inloopdouches, 2 Wastafelmeubels, Ligbad, Wastafel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 16-02-2032 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming geheel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Bosch (Gas Combiketel uit 2010, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 875 m² (25.0 m bij 35.0 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Avereest Sectie G Perceelnummer 3528 Oppervlakte 298 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Avereest Sectie G Perceelnummer 3529 Oppervlakte 2162 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Avereest Sectie G Perceelnummer 3509 Oppervlakte 565 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties